Nous comparons l'évolution de votre patrimoine dans deux situations : acheter votre résidence principale, ou rester locataire d'un logement équivalent.
Effort financier équivalent. À chaque mois, si l'achat revient plus cher que la location (mensualité + charges > loyer + charges), le locataire place la différence en épargne, et inversement. Cela garantit une comparaison équitable : les deux profils dépensent le même effort total chaque mois.
Patrimoine propriétaire = valeur du bien à la revente − capital restant dû − coûts cumulés nets + épargne accumulée.
Patrimoine locataire = apport investi (intérêts composés) + épargne mensuelle accumulée + caution récupérée.
Renégociation crédit. Si les taux du marché baissent de plus de 1 % par rapport à votre taux actuel, l'outil simule automatiquement un refinancement, ce qui réduit vos mensualités.
Les résidences principales sont exonérées de plus-value immobilière, nous ne calculons donc pas d'impôt sur la revente.